全产业链发展，迈入产业地产新台阶

浙大网新科技园——中国一流的科技园区专业运营商

2014年，是产业地产领域风云变幻的一年，也被认为是产业地产爆发、政策激荡之年。

在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活的背景下，产业地产得到了众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业，如光谷联合、亿达中国、宏泰发展等先后登陆资本市场，产业地产作为房地产市场备受瞩目的新兴领域，显现出巨大的潜力。

在产业地产盛行之时，基于全产业链发展的浙大网新科技园业务，稳扎稳打，有序推进。回顾2014，有欢笑有泪水，有困境有突破，有思考更是满满的收获。

2014年，浙大网新科技园进入盛大开园季，全国有3个园区完成交付，进入全面开园运营期。

4月，由浙大网新集团投资建设的慈溪智慧谷项目正式开园。慈溪智慧谷将突出“研发、培训、孵化、交易、展示”等五大功能。重点孵化科技型企业，培育软件企业，发展服务外包和文化创意产业，为集聚各类软件及科研企业提供一个创业创新的平台，为慈溪数码桥建设的经验和成果提供一个展示窗口，为市生产力中心功能的拓展提供一个载体。目前已成功引进浙江凯恒工程检测有限公司、宁波亚联信息科技、宁波品谷光电科技、慈溪市泰兴电子等30多家高科技公司。

6月，浙大网新舟山科创园盛大开园，该园区位于舟山海洋科学城的核心区块，是舟山海洋科学城的核心区块。园区将建设成为海洋高新技术研发与产业基地、科技成果交流与转化基地、创业孵化基地和高素质人才集聚基地，成为浙江乃至全国一流的海洋科技创新中心、海洋经济转型升级服务平台、国际知名的科技交流基地和引领“绿色智慧”城市建设的示范区。目前，园区已引进863“十二五”重大专项“海流能发电与海岛新能源供电关键技术”、浙江盘石信息技术有限公司、浙江海洋学院生物工程技术中心、华东勘测设计研究院舟山分院等16家高科技企业。

12月，作为淮安市政府重点引进项目，由网新集团投资开发建设的浙大网新（淮安）科技园盛大开园。依托浙江大学强大的科研实力和网新集团丰富的产业资源、行业知名度和多年的产业园开发运营经验，浙大网新（淮安）科技园将整合科技、人才、信息、资本等多方位资源，搭建科技产业服务平台，致力于打造苏北一流的科技创新中心、现代服务业集聚区、现代服务外包及软件创意产业基地，为淮安的科技产业及现代服务业转型升级提供有效的支撑。目前，园区已引进江苏省农科院、快威科技等一大批科研院所和高科技企业10多家。

2011年年底，基于全产业链的布局，浙大网新科技园迈出园区托管运营的脚步，从专业服务入手，站在政府的产业转型升级的需求，以及贴身企业的创立、发展需求，专注于区域的产业发展分析，浙大网新科技园的园区托管运营服务从2011年萌芽期进入快速发展的2014年，并取得累累硕果。

杭州西湖国家广告产业园区于2011年12月正式设立，是西湖区创建的国家级广告业园区，纳入国家广告产业发展战略总体格局，得到中央财政专项资金扶持。2013年实现广告企业经营收入21亿元，税收1.4亿元。园区主要面向数字新媒体、互联网广告、电子商务以及广告策划、创意、设计、制作产业链。目前园区已有一大批较具影响力的企业，包括网新科技、360搜索浙江营销中心、Google浙江营销中心、当代广告、艺魁图文、富春印务等。

2014年以来，杭州西湖广告产业园举办了14场专注于文化广告创意类、新媒体等的沙龙活动，吸引一大批广告产业上下游企业争相入驻。在2014年国家级广告产业园区评估考核中荣获全国第一，初步实现了“中国广告，西湖示范”的愿景目标。

2013年3月，浙大网新科技园组建成立了运营团队——杭州网新长城科技服务有限公司，当年11月，托管的国家级萧山开发区“杭州湾信息港”盛大开园。2014年正式托管运营期间，得到了萧山区委、区政府的关怀和开发区领导的大力支持，成绩喜人。网新长城多方整合创业者与企业家需要的各种资源，为园区企业提供创业创新资源，积极培育园区产业氛围，使创业者与企业家在园区内能得到更省心、更高效、更快速的发展。

杭州信息港一期总建筑面积约11 万平方米，于2014 年1月15日正式交付，截止2014年12月31日，已经有228家企业在信息港完成注册，引进合同市外内资12.9亿元，实际到位市外内资3.8亿元；引进合同外资3.86亿美元，实际到位外资2.25亿美元。新一代信息技术及软件类企业占122家、电子商务类企业占41家、智慧医疗器械及生物科技类企业占65家，注册资金500万（含）以上的企业占148家。这些企业当中，包括投资4亿美金，首期注册资本达1.5亿美金的口袋购物、中国最大的互联网医疗就诊平台“挂号网”（近期再次增资1.13亿美金）、中国最大的大宗商品交易平台网盛科技、中国最大的云计算数字家居平台数联中国等重大项目。杭州湾信息港的集聚优势带来智慧产业的人才效应、科技效应、环境效应、基础效应、信息效应已经开始显现。

其他方面：杭州湾信息港举办24场专业沙龙活动；园区获得了“杭州软件新城”、“杭州市高新技术产业园”、“杭州市市级孵化器”、“最具吸引力科技园区”、“浙江省海外高层次创业创新基地”、“全经联创新教学基地”、“杭州市萧山区科技创新团创建单位”、“杭州市民体验点”等多项荣誉。

2014年3月，浙大网新集团组建成立苏州网新鼎泽科技服务有限公司，定位于浙大网新科技园区探索“招商先行、全产业链创新服务”业务模式的先行者。4月，浙大网新集团、浙大工业研究院及常熟市政府三方共同成立常熟光电研究中心。在政府扶持一亿资金成立的浙江大学常熟光电技术联合研究中心的基础上，江苏龙诺法公司作为浙大网新集团光电技术产业化总公司正式成立，该平台的启动意味着光电产业集聚在常熟稳步启动。

2014年5月，浙大网新集团旗下网新睿研团队正式托管义乌科创园，全面导入主题产业园区运营新模式：“四级运营平台、八大服务体系”。依托浙江大学、网新集团、浙大校友战略资源要素，构筑科技、人才、资本、信息等全球资源网络，将园区打造成高品质的科技创业园。义乌科创园已成为打造科技义乌的战略平台和创新引擎，是义乌从鸡毛换糖式创业走向科技驱动型创业的首发站。

园区重点培育发展高端装备制造、新能源、新材料、大数据、大健康等战略性新兴产业。为入园企业提供房租减免、税收返还、创业扶持资金等多项优惠政策。2014年，园区现已引进中科院沈阳自动化研究所、中科院兰州化学物理所和浙大工业大学义乌研究院等产学研机构。

在为科技园提供开发运营服务的同时，浙大网新科技园还积极为业界提供产业研究、园区策划及增值服务。

2014年相继受托完成了天台生态科技城、鼎胜科技园等战略定位研究项目，并为安徽黄山市、马鞍山钢铁集团、广东东莞松山湖高新区、浙江宁波东钱湖旅游开发区等多个园区等提供专业咨询。

创新产业的服务能力也进一步加强，积极整合资源，帮助园区企业设计并实施融资方案。2014年杭州湾信息港成资本界关注的热点，挂号网（腾讯领投1亿美元）、口袋购物（腾讯、老虎基金领投3.5亿美元）、数联中国（博宇先锋提供30亿融资规模，其中5000万元用于研发）等项目等获得成功。政策性项目申报方面，成功争取政府列项的项目有：杭州市青蓝计划企业1家，浙江省科技型中小企业3家。

基于科技园全产业链发展的同时，浙大网新科技园提出了打造绿色园区和智慧园区的口号，并积极践行。

2014年6月，接受香港《文汇报》邀请，浙大网新科技园参评由联合国环境规划基金会、内地及港澳台环境保护协会每年一次联合举办的“绿色中国2014”杰出绿色环保建筑类奖。位于浙江宁波的网新科技园——慈溪智慧谷科技园项目以其低碳、智慧、绿色的园区定位，致力于最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，荣获“绿色中国2014”杰出绿色环保建筑类奖。

未来十年是产业园发展的黄金十年

李克强总理说，“创新和创业结合起来，就会为社会创造财富，也给你们创造财富……相信创业的空间会越来越大，创业的便利化程度会越来越高”。

浙大网新科技园，将以为创新、创业提供更便捷的、更专业的、更为贴心的科技服务为己任，致力于成为中国一流的科技园区专业运营商。

展望2015年，浙大网新科技园将持续展开“浙大网新科技园”统一的品牌建设和推广工作，运用互联网思维，加强科技园营销和招商工作；同时整合外部资源，形成平台服务资源，搭建园区运营服务平台，打造浙大网新科技园运营品牌的核心价值。